政策节点：从基础设施到商业不动产的跨越回溯REITs在中国的发展历程，2020年是一个重要起点。彼时，基础设施REITs试点启动，仓储物流作为核心底层资产之一，已具备REITs化的理论可行性。2025年12月的两份重磅文件，则彻底打通商业不动产REITs的制度路径。政策发布仅一个月，上交所即受理首批8只商业不动产REITs，预计募集总额高达314.7亿元，原始权益人涵盖保利发展、陆家嘴、凯德投资等头部企业。数据不会说谎：市场对REITs扩容的渴求，远超政策制定者的预期。仓储物流REITs化路径深度解析：宏川智慧样本的制度逻辑与投资价值2025年深秋，一份文件的出台彻底改变了中国不动产投资的底层逻辑。彼时，笔者正在研究仓储物流行业的融资困境，忽然发现政策窗口已悄然开启——《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工...admin666ss股票财经2026-04-180
